Tiếng Việt
Tiếng Anh
Tiếng Nhật
Tiếng Hàn
Tiếng Trung Quốc
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020 chứng kiến giá thuê đất và nhà xưởng tăng 4-11%, TP.HCM dẫn đầu với mức tối đa 300 USD/m², KCN Hiệp Phước (HIPC) nổi bật với quỹ đất lớn nhất và tiềm năng phát triển cao.
Làn sóng săn lùng bất động sản công nghiệp tại thị trường Việt Nam đang đẩy giá đất khu công nghiệp tăng cao, cộng thêm tác động của chu kỳ hậu sốt đất, chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi cũng tăng cao.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu đang rất hạn chế là một trong những yếu tố thách thức nhất cho chủ đầu tư và khách thuê trên thị trường. Sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Các khu công nghiệp lớn còn quỹ đất trống sẽ có ưu thế cạnh tranh lớn trong thời gian tới.
Khu công nghiệp Hiệp Phước - Khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP. HCM
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%.
| Miền Bắc | Miền Trung | Miền Nam | |
| Số tỉnh | 25 | 21 | 17 |
| Tổng diện tích đất công nghiệp |
18.900 ha | 17.600 ha | 44.700 ha |
| Giá thuê đất công nghiệp trung bình | 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê | 33,4 USD/m2/chu kỳ thuê | 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê |
| Giá thuê nhà xưởng trung bình | 4,1 USD/m2/tháng | 2,9 USD/m2/tháng | 3,1 USD/m2/tháng |
| Tỷ lệ lắp đầy | 82% | 52% | 77% |
| Ngành nghề chính | - Sản phẩm máy tính, điện tử và quang học. - Máy móc và thiết bị. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. |
- Chế biến thực phẩm. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các khoáng sản phi kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Giấy và các sản phẩm từ giấy. |
- Máy móc thiết bị. - Dệt may. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. - Chế biến thực phẩm. |
Bảng: Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020
(Nguồn: Báo cáo nghiên cứu của JLL: Việt Nam - Trung tâm công nghiệp lớn của Đông Nam Á)
Tại miền Bắc giá chào thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê trung bình rơi vào khoảng 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Bắc là 4,1 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Nam rơi vào khoảng 3,1 USD/tháng. Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê trung bình tốt hơn.
Giá chào thuê đất khu công nghiệp miền Nam tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, vượt trội thị trường
Với mức giá chào thuê tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, TP.HCM tiếp tục là thị trường có giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất Việt Nam.
Bảng: Tổng hợp giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020
(Đơn vị: USD/m2/tháng)
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Giá chào thuê nhà xưởng năm 2020 dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ
Dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước). Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.
Bảng: Tổng hợp giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020
(Đơn vị: USD/m2/tháng)
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Hiệp Phước là Khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP.HCM, vị trí chiến lược nằm ngay trục giao thông đường bộ và đường cao tốc quốc gia, cùng hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu giúp nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian, chi phí vận chuyển và tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ!
CÔNG TY CỔ PHẦN KHU CÔNG NGHIỆP HIỆP PHƯỚC
Địa chỉ: Khu B, Đường số 1, Khu công nghiệp Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, TP.HCM
Hotline: (+84) 964 11 88 33
Email: marketing@hiepphuoc.com
Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích 1.686 ha
- Sở hữu vị trí chiến lược, là khu công nghiệp lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện: điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, mạng lưới khí công nghiệp,...
- Hệ thống cảng biển Quốc tế nội khu giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí vận chuyển. Hải quan tại chỗ giúp thủ tục xuất nhập khẩu hàng hóa dễ dàng, thuận tiện.
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý ban đầu nhanh chóng, miễn phí.
Hơn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn Khu công nghiệp Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. Chúng tôi cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư khi đến với Khu công nghiệp Hiệp Phước.
