Tiếng Việt
Tiếng Anh
Tiếng Nhật
Tiếng Hàn
Tiếng Trung Quốc
Theo báo cáo Cushman & Wakefield, thị trường BĐS KCN TP.HCM tiếp tục tăng trưởng ổn định (tỷ lệ lấp đầy 87%) và hơn 1.800 ha đất mới sắp ra mắt, trong đó có HIPC giai đoạn 3. Giá thuê duy trì xu hướng tăng, tạo cơ hội đầu tư tiềm năng.
Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam vừa có báo cáo quý IV/2021 về thị trường bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) tại TP.HCM. Với tốc độ tăng trưởng ổn định, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, gia tăng các hiệp định thương mại tự do, lực lượng lao động trẻ, chính sách ưu đãi đầu tư và vị trí địa lý chiến lược, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Ngoài ra, trong bối cảnh hiện nay, Việt Nam đã thực hiện quyết liệt chính sách quan trọng “Thích ứng an toàn với Covid-19”, thay vì “Zero Covid-19” nhằm hỗ trợ cho thị trường công nghiệp có những diễn biến tích cực.
TP.HCM sắp có hơn 1.800 ha đất KCN, giá thuê có xu hướng tăng
Báo cáo cho biết tổng nguồn cung đất KCN tại TP.HCM vẫn ổn định, khoảng 2.500 ha. Tỷ lệ lấp đầy không đổi so với quý trước, tăng nhẹ 1 điểm % so với cùng kỳ, đạt 87%. Nguồn cung tương lai nổi bật ở TP.HCM được kể đến gồm dự án Phạm Văn Hai (Bình Chánh), Hiệp Phước - Giai đoạn 3 (Nhà Bè), Vĩnh Lộc 3 (Bình Chánh) với tổng diện tích hơn 1.800 ha, dự kiến hoàn thành năm 2023.
| Dự án | Khu vực | Diện tích (ha) | Năm hoàn thành (dự kiến) |
| Phạm Văn Hai | Bình Chánh | 768 | 2023 |
| Hiệp Phước – Giai đoạn 3 | Nhà Bè | 500 | 2023 |
| Lê Minh Xuân 3 – Giai đoạn 2 | Bình Chánh | 338 | 2023 |
| Vĩnh Lộc 3 | Bình Chánh | 200 | 2023 |
Nguồn: Cushman & Wakefield
Giá thuê tiếp tục có xu hướng tăng: Giá chào thuê trung bình tại Tp.HCM đạt 4.308.000 đồng/m2/kỳ, tương đương 186 USD/m2/kỳ, tăng 1% so với quý trước và 3% theo năm, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng. Giá thuê TP.HCM vẫn xếp hạng cao nhất trên toàn quốc, cao hơn 31% so với Hà Nội, 35% so với Long An, 72% so với Bình Dương, 79% so với Đồng Nai và gần gấp đôi mức giá tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
| Khu vực | Diện tích (ha) | Tỷ lệ trống | Lượng hấp thụ thuần trong năm | Nguồn cung tương lai (ha) | Giá chào thuê trung bình* | ||
| VND/m2/kỳ | US$/m2/kỳ | EUR/m2/kỳ | |||||
| Khu Tây | 834 | 15,6% | 0 | 1.441 | 4.805.000 | 207,5 | 183,4 |
| Khu Bắc | 778 | 2,3% | 24,9 | 73 | 3.303.000 | 142,6 | 126,0 |
| Khu Nam | 701 | 25,8% | 5,7 | 500 | 5.071.000 | 218,9 | 193,5 |
| Khu Đông | 182 | 0,0% | 0 | 0 | 3.384.000 | 146,1 | 129,2 |
| Tổng HCMC | 2.495 | 13,2% | 30,6 | 2.014 | 4.308.000 | 186,0 | 164,4 |
* Giá thuê không bao gồm thuế VAT - Tỷ giá US$/VND = 23.163; US$/€ = 0,884 vào ngày 16 tháng 12 năm 2021
Nguồn: Cushman & Wakefield
Theo Cushman & Wakefield, giai đoạn sắp tới vào năm 2022-2023 sẽ là cơ hội vàng cho Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp. Trong dài hạn, nhiều công ty đang tìm giải pháp thiết kế lại chuỗi cung ứng của họ. Một số nhà sản xuất đã bắt đầu mở rộng hoạt động tại các thị trường mới để giúp đa dạng hóa sản xuất. Các thị trường phát triển có thể sẽ được hưởng lợi từ việc sắp xếp lại các yếu tố và nhiệm vụ then chốt của chuỗi cung ứng. Xét trên bình diện rộng hơn, sự tăng trưởng thương mại nội vùng ở châu Á, bởi vì người tiêu dùng trong khu vực sẽ tiêu thụ nhiều hàng hóa được sản xuất tại khu vực hơn, sẽ thúc đẩy các cơ hội đầu tư mới vào cơ sở hạ tầng sản xuất và hậu cần.
Nguồn: Tổng hợp
Hiệp Phước là Khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP.HCM, vị trí chiến lược nằm ngay trục giao thông đường bộ và đường cao tốc quốc gia, cùng hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu giúp nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian, chi phí vận chuyển và tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ!
CÔNG TY CỔ PHẦN KHU CÔNG NGHIỆP HIỆP PHƯỚC
Địa chỉ: Khu B, Đường số 1, Khu công nghiệp Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, TP.HCM
Hotline: (+84) 964 11 88 33
Email: marketing@hiepphuoc.com
Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích 1.686 ha
- Sở hữu vị trí chiến lược, là khu công nghiệp lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện: điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, mạng lưới khí công nghiệp,...
- Hệ thống cảng biển Quốc tế nội khu giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí vận chuyển. Hải quan tại chỗ giúp thủ tục xuất nhập khẩu hàng hóa dễ dàng, thuận tiện.
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý ban đầu nhanh chóng, miễn phí.
Hơn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn Khu công nghiệp Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. Chúng tôi cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư khi đến với Khu công nghiệp Hiệp Phước.
